吳政能的生活時報

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民進黨主席蘇貞昌今（1）日出席「民主運動紀錄展」活動受訪時表示，對於倒閣、彈劾或罷免，黨中央與立法院黨團已有共識、會採取一致的行動。蘇貞昌並指出，民進黨要求馬英九總統應該為監聽案立刻下台負責，如果馬總統不做，民進黨將在2週內推動倒閣、彈劾、罷免等憲政行動。

蘇貞昌表示，由於馬英九急於和檢察總長黃世銘切割，造成黃世銘近期不斷爆料，從到總統府見過一次面，到現在9月6日後仍有通過電話，足以顯示現在浮出檯面上的證據只是冰山一角，未來會隨著事情發展，讓真相越來越清楚。

他呼籲馬英九應該及早知所進退，否則到了最後真相大白，才被迫下台會非常難堪。

蘇貞昌說：『經過黨跟與立法院黨團重大議題協調會報一致共識，這會與黨團採取一致行動。我們要求馬總統照我們昨天提出的(監聽案)立刻辭職負責下台，如果馬總統不做，近期內將發動倒閣、彈劾、罷免等行動。（記者：近期是指多情趣用品如何使用陰精久？)）2個禮拜。』

蘇貞昌說，倒閣案需要過半立委支持，民進黨還要爭取綠營以外的票數，因此他呼籲國民黨立委要以民意為重。





隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：

一、 挑選合法性物件

了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大

二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿

三、 產品選擇

以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資

四、 購買15年內中古屋

站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價

五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心

在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。



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